Fazenda em Santa Luzia - Minas Gerais

FAZENDA ESTRATÉGICA – MÚLTIPLAS FRENTES DE RETORNO

SANTA LUZIA / MG

Propriedade estratégica com potencial mineral, agropecuário e imobiliário, inserida em região de expansão e valorização contínua na região metropolitana de Belo Horizonte.

Área total: 181 hectares

Localização: Distrito de Pinhões, Santa Luzia/MG

Apenas 9 km do centro histórico de Santa Luzia, 30 km de Belo Horizonte e 40 km do Aeroporto Internacional de Belo Horizonte.

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Com 181 hectares, a Fazenda reúne atributos raros em uma só propriedade: localização estratégica, riqueza hídrica, aptidão produtiva e potencial de valorização impulsionado pela proximidade do novo Rodoanel Metropolitano de Belo Horizonte.

O relevo é plano a medianamente ondulado em cerca de 80% da área, o que favorece tanto as atividades agrícolas quanto o desenvolvimento de futuros empreendimentos.

RECURSOS HÍDRICOS

A fazenda é rica em água, com um rio que percorre 2.900 metros dentro da propriedade, formando uma cachoeira de grande beleza natural e potencial recreativo.

Além disso, há um córrego que margeia 700 metros, duas represas e três nascentes perenes — um cenário ideal para pecuária, agricultura irrigada, turismo rural ou projetos de lazer.

BENFEITORIAS

Curral grande e estruturado,

Estabulo com várias baias,

Sede com varanda, 02 salas amplas, copa, grande cozinha com fogão à lenha, 04 quartos, 04 banheiros,

Piscina. Casa de caseiro

USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

A área está plenamente compatível com sua capacidade produtiva:

83 hectares de vegetação nativa,

65 hectares de pastagens formadas,

32 hectares destinados à lavoura.

Atualmente, as atividades rurais concentram-se na criação de cavalos e na exploração mineral de areia.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situada próxima ao novo traçado do Rodoanel Metropolitano de Belo Horizonte, a fazenda ganha destaque como ativo imobiliário de alta perspectiva de valorização, ideal para incorporadoras, investidores ou empresas que buscam grandes áreas próximas à capital.

POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO DA FAZENDA

A propriedade, com 181 hectares, está posicionada em um dos vetores de crescimento mais promissores da Região Metropolitana de Belo Horizonte. Sua localização estratégica — a apenas 30 km da capital e dentro da área de influência direta do novo Rodoanel Metropolitano — coloca o imóvel em um cenário de alta atratividade para investimentos produtivos, imobiliários e estratégicos.

1. Potencial Imobiliário

A proximidade com o traçado do Rodoanel Norte e a presença de infraestrutura urbana já em expansão conferem ao imóvel viabilidade para parcelamentos, condomínios logísticos, industriais e residenciais de padrão rural urbano.

O desenvolvimento do vetor norte tende a elevar significativamente o valor do hectare na região, favorecendo operações de médio prazo com alto retorno sobre o investimento (ROI).

2. Potencial Mineral

A propriedade possui jazidas comprovadas de areia e argila, com laudo técnico de pesquisa mineral. A atividade extrativa já em curso permite renda imediata e aproveitamento racional do solo, com possibilidade de expansão mediante licenciamento e regularização ambiental.

O segmento de mineração local está em forte crescimento, impulsionado por obras de infraestrutura e construção civil na Grande BH.

3. Potencial Agropecuário

Com 65 hectares destinados a pastagens e 32 hectares disponíveis para lavoura, a fazenda apresenta condições ideais para pecuária de corte, pecuária de leite, equinocultura e agricultura diversificada.

O relevo plano a suavemente ondulado facilita a mecanização, enquanto os recursos hídricos abundantes — rio perene de quase 3 km, duas represas e três nascentes — garantem segurança hídrica e sustentabilidade produtiva.

4. Potencial Turístico e de Lazer

A presença de um rio com cachoeira natural e vegetação nativa preservada conferem vocação também para empreendimentos turísticos, ecológicos e de lazer rural.

A proximidade de Belo Horizonte e do Aeroporto Internacional amplia o público-alvo para projetos de alto padrão voltados ao turismo ecológico, eventos e hotelaria rural.

Em resumo, a Fazenda Rio Vermelho combina renda imediata, valorização patrimonial contínua e diversificação de exploração — três pilares que tornam este imóvel uma oportunidade real de investimento estratégico e seguro.

VALOR DO INVESTIMENTO

R$ 13.900.000,00

PÚBLICO-ALVO

Investidores institucionais imobiliários, logísticos e industriais

Incorporadoras e loteadoras

Empresas com foco em mineração e logística

Produtores rurais e pecuaristas

DESTAQUES

✅ Localização estratégica – a 30 km de Belo Horizonte

✅ Extensa frente d’água com rio e cachoeira

✅ Jazidas de areia e argila com laudo técnico

✅ Relevo favorável e aptidão múltipla

✅ Alto potencial de valorização com o novo Rodoanel

✅ Projetos imobiliários

Um patrimônio rural com vocação produtiva, potencial mineral e localização estratégica.