Fazenda em Primavera do Leste - Mato Grosso

Prylom Agronegócio

Apresentamos uma oportunidade de investimento singular no coração da agricultura brasileira: uma fazenda de 12.454,58 hectares em Primavera do Leste, Mato Grosso, notabilizada por sua excelência operacional, diversificação produtiva e logística superior. Esta propriedade é um ativo consolidado, pronto para entregar alta performance e retorno de capital.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA DE ESCALA

Situada em uma das regiões mais produtivas do Brasil, a fazenda possui um diferencial logístico competitivo. Está a apenas 25 km de Primavera do Leste, com acesso facilitado por 18 km de asfalto, reduzindo custos e tempo de escoamento. Sua posição estratégica é reforçada pela proximidade de grandes hubs de transporte: 230 km da capital, Cuiabá, e meros 150 km de Rondonópolis, principal polo de conexão com a ferrovia, essencial para o escoamento de commodities para exportação.

POTENCIAL PRODUTIVO E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

A área total de 12.454,58 hectares é altamente otimizada, com um aproveitamento de ponta para a produção agropecuária:

• Área Agricultável de Alto Desempenho: 8.044,83 hectares dedicados à lavoura, e 1.989,77 hectares de pastagens com potencial de conversão para agricultura, totalizando mais de 10.000 hectares produtivos.
• Reserva Legal: 2.419,98 hectares.

Fatores Chave para Produtividade:

1. Topografia: Predominantemente plana, ideal para o manejo de máquinas de grande porte e agricultura de precisão.
2. Recursos Hídricos: Excelente índice pluviométrico de 2.200 mm/ano, suportando o ciclo de duas safras anuais de forma segura. O suporte hídrico é complementado por 12 represas/açudes e uma rede hidráulica completa.
3. Qualidade do Solo: Predomínio de Latossolo argiloso e arenoso, totalmente corrigido. A área agricultável apresenta um teor de argila que sustenta altas produtividades:

• 6.500 hectares com média de 40% de argila.
• 1.500 hectares com teor entre 20% e 28%.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E PROFISSIONAL

A fazenda oferece instalações de nível industrial e residencial que atestam a escala e a solidez da operação:

• Estrutura de Armazenamento: Complexo de armazenagem e socaderos de 5.500 m², complementado por 4 silos com capacidade total para 70.000 sacas de soja. Equipados com tecnologia de ponta (aeração, termometria, elevadores de 20 ton/hora).
• Instalações Industriais: Duas grandes fábricas de ração (uma para bovinos e uma principal de 1.600 m² com capacidade de 6 ton/hora), além de uma vasta unidade de suinocultura com 8.230,0 m² de área construída em 9 barracões.
• Manejo de Gado: Três currais completos, com 2.300 m², balanças e tronco coberto.
• Suporte Logístico e Manutenção: Galpão-garagem de 1.600 m² para máquinas e uma oficina de 1.000 m² em estrutura metálica. Inclui hangar para aeronaves.
• Residencial e Administrativo: Casa sede de 200 m² e 30 casas para funcionários em vilas planejadas. Prédios dedicados a refeitório, alojamento, escola e um moderno escritório com balança.
• Sistemas de Energia e Segurança: Rede de energia elétrica e hidráulica completa, além de 102 km de cercas robustas (itaúba e arame liso).

CONDIÇÕES DA TRANSAÇÃO E CRITÉRIOS DE ACESSO

A documentação da propriedade é integralmente regularizada, garantindo uma transação segura e transparente. Isso inclui Escrituras e Matrículas registradas, Licença Ambiental (LAU), Georreferenciamento e Reserva Legal averbada (20%).

• Preço de Venda: R$ 1.300.000.000,00 (Um bilhão e trezentos milhões de Reais), valor equivalente a 9.000.000 de sacas de soja, refletindo a dimensão e a alta rentabilidade do ativo.

CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO

Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI - Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.

Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.