Fazenda em Porto Nacional - Tocantins

Oportunidade de aquisição de ativo rural consolidado em Porto Nacional/TO, região de alto valor agregado devido à proximidade com o Pátio de Integração Multimodal (Ferrovia Norte-Sul). A propriedade destaca-se pela segurança hídrica (nascentes e gravidade), infraestrutura completa para pecuária e transição iniciada para agricultura (170 ha em preparação). Diferencial comercial relevante: flexibilidade de negociação, aceitando permuta em imóveis de renda em Brasília/DF e opção de desmembramento de área.

FICHA TÉCNICA E DIMENSÕES

• Área Total: 145,41 Alqueires (703,78 Hectares).
• Documentação: 100% regularizada (4 matrículas, GEO, CAR e Reserva Legal averbada).
• Altitude: 280 a 420 metros.
• Pluviometria: Acima de 1.500 mm/ano (Região de Safra e Safrinha).

USO DE SOLO E CAPACIDADE PRODUTIVA

• Pecuária: Fazenda toda formada e empastada. Estrutura pronta para Ciclo Completo (Cria, Recria e Engorda).
• Agricultura: 170 hectares já em preparação de solo para lavoura, com potencial de expansão.
• Solo: Predominância de terras de cultura e argila, com manchas de cascalho chumbinho (produtivo).
• Contexto Regional: Vizinhos num raio de 10 km já consolidados no plantio de soja e milho.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

• Sedes: 3 estruturas completas de sede e apoio (casas de funcionários e alojamentos).
• Armazenamento e Apoio: Galpões para maquinário e insumos, oficina mecânica e queijaria instalada.
• Currais: Estrutura completa e funcional com brete, balança, cobertura e embarcadouro.
• Cercas: Propriedade bem dividida com cochos e aguadas em todos os pastos.

RECURSOS HÍDRICOS (ABUNDÂNCIA E LAZER)

• Riquíssima em água perene: córregos, nascentes e rios.
• Sistema: 3 poços artesianos e distribuição para caixas d’água de concreto (40 a 50 mil litros).
• Lazer: Lago para pescaria e piscina rústica (13x10m) alimentada por água natural via gravidade.

LOGÍSTICA PRIVILEGIADA

• Acesso: Apenas 2 km do asfalto (Rodovia TO-455).
• Escoamento:
• 40 km do Pátio da Ferrovia Norte-Sul (Porto/Luzimangues).
• 33 km de Porto Nacional.
• 50 km de Luzimangues / 85 km de Palmas.
• 170 km de Gurupi.
• Facilidades: Próxima a armazéns, frigoríficos e revendas de peças/insumos.

CONDIÇÕES COMERCIAIS E VALORES

VALOR TOTAL (Porteira Aberta): R$ 18.900.000,00 (Média de R$ 26.854,00 por hectare)

FORMA DE PAGAMENTO E PERMUTA:

1. Prazo: 50% de Entrada + 2 pagamentos anuais.
2. Permuta (Estuda-se): Aceita fazendas próximas a Brasília ou imóveis comerciais/residenciais com renda (aluguel) em Brasília e cidades satélites.

OPÇÃO DE DESMEMBRAMENTO:

• Possibilidade de venda de área menor (Matrícula desmembrada).
• Média de 300 a 500 hectares (incluindo a sede principal).
• Valor nesta modalidade: R$ 31.000,00 por hectare.