Fazenda em Pirapora - Minas Gerais

Trata-se de uma propriedade de alta escala produtiva com 4.263 hectares, destacando-se pela segurança hídrica excepcional (1,7 km de margem do Rio São Francisco) e solo de qualidade superior (Latossolo Vermelho). A fazenda combina áreas consolidadas em agricultura e pecuária com um significativo potencial de expansão para irrigação (outorgas ativas).

O negócio apresenta um atrativo financeiro estratégico: aproximadamente 40% do valor pode ser liquidado via repasse de financiamento bancário, facilitando o fluxo de caixa do investidor.

Detalhamento Técnico da Propriedade

Localização e Logística

• Município: Pirapora/MG.
• Acesso: 40 km de estrada de terra (em boas condições de tráfego).

Dimensões e Uso de Solo

• Área Total: 4.263 hectares.
• Área Produtiva Consolidada: 3.008 hectares, distribuídos em:
• Agricultura (Cereais): 800 hectares.
• Pecuária (Pastagem): 2.026 hectares.
• Em abertura: 182 hectares.
• Reserva Legal: 1.255 hectares.

Características Agronômicas

• Solo: Latossolo Vermelho (solo profundo, poroso e de alta fertilidade).
• Topografia: Predominantemente plana com leves declives (totalmente mecanizável).
• Altitude: 550 a 700 metros.

Recursos Hídricos e Irrigação

• Hidrografia: 1.700 metros de margem margeando o Rio São Francisco.
• Potencial de Irrigação (Outorgas): Total de 622 hectares autorizados.
• Instalado: 200 hectares (Pivô central).
• Projetado: 422 hectares (Projetos prontos para execução).

Infraestrutura e Energia

• Energia: Trifásica instalada (150 KVA).
• Expansão: Pedido de aumento de carga para 490 KVA já protocolado (essencial para expansão da irrigação).
• Instalações:
• Casa sede completa.
• Estrutura para funcionários: Alojamento, refeitório e 02 casas de apoio.

Condições Comerciais

• Valor de Investimento: R$ 120.000.000,00 (Cento e vinte milhões de reais).
• Estrutura de Pagamento: Possibilidade de repasse de financiamento bancário existente (aproximadamente 40% do valor total), otimizando o aporte inicial de capital.