Fazenda em Piranhas - Goiás

Localizada no município de Piranhas (GO), região consolidada do agronegócio goiano, esta propriedade de 1.700 Hectares (351 Alqueires) é um ativo de escala com aptidão mista (Lavoura/Pecuária/Floresta). Com 1.300 hectares abertos, a fazenda oferece um projeto robusto de value-add (agregação de valor) através da reforma de pastagens e conversão de aproximadamente 650 hectares para agricultura. O Valuation é de R$ 55.000.000,00, com logística privilegiada a apenas 3 km do asfalto.

Matriz Produtiva e Características Agronômicas A fazenda apresenta grande potencial para projetos de Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF), sustentada por solo misto e relevo mecanizável.

• Área Total: 1.700 Hectares (351 Alqueires).
• Área Aberta: Aproximadamente 1.300 Hectares. Atualmente formada predominantemente em Brachiarão, com pequenas áreas de Humidícola. As imagens panorâmicas mostram pastagens extensas, algumas limpas e outras com presença de invasoras/brotação, confirmando a necessidade de reforma e limpeza mencionada.
• Potencial Agrícola: Mapeamento indica aptidão para lavoura em cerca de 650 Hectares.
• Relevo e Solo: Topografia predominantemente plana com partes onduladas, visualmente toda mecanizável. Solo de cerrado, terra mista de coloração clara, com teor de argila entre 20% e 40% (predominância >25%) e baixa incidência de cascalho.
• Atividade Pecuária: As fotos registram a presença de gado Nelore (vacas e bezerros) em pastejo, validando a vocação atual para cria e recria.

Climatologia e Altitude Região com regime de chuvas favorável para safras e bom desenvolvimento de pastagens.

• Altitude: Aproximadamente 389 metros.
• Pluviometria: Índice pluviométrico variando de 1.500 mm a 1.700 mm anuais, bem distribuídos.

Infraestrutura Operacional e Civil (Análise Visual) A propriedade possui uma estrutura de sede e retiro funcional, embora demande revitalização em alguns pontos.

• Sede e Alojamento: Conta com Casa Sede e 03 casas para funcionários.
• Complexo de Manejo: Possui curral completo e estrutura de retiro independente com casa e curral auxiliar, facilitando o manejo em diferentes talhões da fazenda.
• Armazenamento: Dispõe de 02 barracões. As imagens mostram galpões amplos de alvenaria e telhado metálico/fibrocimento, abrigando tratores (Massey Ferguson) e implementos, demonstrando capacidade operacional instalada.
• Cercas: Perímetro e divisões em madeira de lei e arame liso, carecendo de reformas pontuais.
• Energia: Rede elétrica monofásica conectada.

Recursos Hídricos

• Água: Bem servida, com nascentes próprias e um ribeirão cortando a propriedade, garantindo bebedouro natural em diversos piquetes.

Logística e Localização Estratégica

• Acesso: Excelente logística, situada a apenas 25 km da cidade de Piranhas, sendo apenas 03 km de estrada de chão batido até a sede.
• Distâncias: 346 km de Goiânia, 226 km de Rio Verde e 164 km de Jataí.
• Insumos: Apenas 12 km de fonte de calcário, reduzindo drasticamente o custo de correção de solo.

Condições de Investimento

• Valor Total: R$ 55.000.000,00 (Cinquenta e Cinco Milhões de Reais).
• Condições de Pagamento: Entrada de 35% + 03 Parcelas anuais corrigidas.
• Documentação: 100% Regularizada (GEO e CAR prontos, livre de ônus).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.