Fazenda em Nova Canaã do Norte - Mato Grosso

Situada na estratégica região entre Tabaporã e Nova Canaã do Norte (MT), esta oportunidade de arrendamento visa parceiros com visão de longo prazo para consolidar uma área de 2.700 hectares abertos (antes de 2008). Com solo de textura média e condições climáticas de alto volume pluviométrico, a fazenda oferece um contrato alongado (até 10 anos) com carência inicial, permitindo que o investimento na correção do solo seja amortizado pela produção futura.

Matriz Produtiva e Características da Área A área trata-se de um projeto de conversão/consolidação, ideal para quem possui maquinário e know-how em correção de solo.

• Área Total Aberta: Aproximadamente 2.700 Hectares (abertura consolidada pré-2008, facilitando licenciamento).
• Área Agricultável: Estimada entre 2.200 a 2.500 Hectares aptos para plantio de grãos.
• Perfil de Solo: Textura arenosa a média, com teor de argila entre 14% e 22%. Exige manejo focado em construção de perfil de solo, mas beneficia-se da alta pluviosidade da região.
• Topografia: Visualmente 100% Plana, conforme demonstrado nas imagens aéreas. O relevo favorece operações mecanizadas de grande porte e baixo custo operacional, com estradas internas longas e retas.
• Vegetação Atual: O vídeo mostra áreas de pastagem degradada/suja e vegetação nativa robusta no entorno, indicando vigor do solo e alta capacidade de regeneração de biomassa.

Climatologia e Altitude (Região do "Nortão" - MT) A região é caracterizada pelo Bioma Amazônico de transição, oferecendo segurança hídrica para o plantio.

• Índice Pluviométrico: Altíssimo volume de chuvas, estimado entre 2.000 mm e 2.500 mm anuais, permitindo safras vigorosas mesmo em solos mais arenosos.
• Altitude: Média estimada entre 280 a 350 metros, típica da bacia sedimentar da região.

Infraestrutura e Logística A fazenda possui estrutura básica de apoio para o início das operações.

• Benfeitorias: Conta com 02 casas simples e rede de energia elétrica instalada.
• Acesso Atual: Aproximadamente 110 km de Canaã do Norte (sendo cerca de 90 km de estrada de chão) e 160 km de Alta Floresta.
• Potencial Logístico: Previsão de valorização logística com o asfalto da MT-325 chegando a cerca de 30 km da propriedade (obras em andamento), o que facilitará drasticamente o escoamento futuro.

Proposta Comercial (Arrendamento Escalonado) O modelo de contrato foi desenhado para viabilizar o Capex inicial de correção de solo (calcário/fosfato).

• Prazo: 08 a 10 anos (com direito de renovação).
• Grade de Pagamento (Sacas de Soja/ha):
• 1º Ano: Carência (0 sacas).
• 2º Ano: 03 sacas.
• 3º Ano: 06 sacas.
• 4º Ano: 08 sacas.
• 5º ao 9º Ano: 10 sacas.
• 10º Ano: 12 sacas.

Perfil do Investidor Oportunidade direcionada a produtores ou grupos agrícolas capitalizados, com frota própria, interessados em expandir área com baixo custo de terra (arrendamento barato nos primeiros anos) em troca de investimento em fertilidade.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.