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Venda

Fazenda em Manga - Minas Gerais

Cód.: IIQINA

R$ 32.000.000,00

Área:

2.030,98 ha


Dupla Aptidão

Lavoura

- Soja

- Milho

- Horticultura (hortaliças, floricultura, olericultura, cultura de plantas medicinais, etc)

Pecuária

- Gado de corte (cria/recria/engorda)


Descrição

Fazenda na região de Manga - MG.


2.030,98 hectares.

Dupla aptidão: pecuária, corte e leite, agricultura.


Bens e benfeitorias:

50 divisões de pastagens;

Curralama com 8 divisões com capacidade para maís de 1000 reis;

Seringa, tronco, brete, apartador para comandar três porteiras;

Balança eletrônica;

Embarcador.


Casa sede toda varandada;

6 seis casas para colonos (4+2);

Galpão para máquinas, equipamentos e tratores;

Fábrica de ração desativada;

Paiol para 1000 sacas de grão;

Borracharia completa;

Mecânica;

Alambique desativado;

Casa de ordenha com tanque de resfriamento

Galpão para guarda de ração.

Pivô em funcionamento de 50 hectares que pode se transformar em 75 hectares;

Pivô em funcionamento de 30 hectares.


20 hectares de irrigação por aspersão automatizada;

Bateria de seis Currais para confinamento de bois, com bebedouros e cocheiras, e com capacidade de confinar 1200 bois.


Duas caixas d'água, uma de 120.000 litros que alimenta os bebedouros nos pastos e outra de 40.000 litros que abastece os currais de confinamento;

15 km de regos d'água que irrigam canaviais e 100 hectares de Bengo;

150 km de cerca com postes de Aroeiras e 5 fios de arame liso.


Existe mais benfeitorias.

Ainda faltam uns 200 hectares para abrir.


Fazenda constituída de oito matrículas distintas e interligadas entre-se.

Acesso BR135 sentido Manga a Montalvania, percorrer 8 km e entrar à esquerda no sentido a Miravânia e percorrer mais 19 km de chão.

Margens da estrada Manga a Miravânia km 27, cortada pelo Rio Japore, rio esse com ótima vazão e Perene o ano todo;

A Fazenda está em uma bacia, que ocupa 80% de sua área;

Toda mecanizada com terras de ótima fertilidade, limitada pelas Serras do Pajeú;

Com muita madeira: Pau Darco, Braúna, Aroeiras, Perobas e o extinto Jacarandá.


Código de referência: 18583

Área Aberta: 90%

Reserva Legal: 20%


Características

Tipo de Solo

Misto

Topografia

Plana

Safra

Safra

Safrinha

Água

Sistema de irrigação

Reservatório de água / Caixa d'água

Bica / Rego d'água

Rio (grande)

Documentação

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Escriturada (Matrícula de registro)

Benfeitorias

Cerca de arame

Pastagem formada

Divisão de pastos / Piquetes

Curral

Seringa

Brete

Tronco

Balança de curral

Embarcador

Casa sede

Casa funcionário / caseiro

Galpão

Fábrica de ração

Celeiro / Paiol

Oficina

Ordenha mecânica

Tanque de leite / resfriamento

Pivô

Estrutura de confinamento

Bebedouro

Cocho / Praça de alimentação


Localização


Compare os preços por hectare

Valor do hectare deste anúncio

R$ 15.755,94


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ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare

R$ 25.742,06

Valor médio do hectare em Manga - MG nos anúncios similares do Chãozão.

O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.

Um Mosaico de Oportunidades:
Diversidade de Imóveis Rurais

Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.

Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.

Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.

Encontre o Imóvel Rural Ideal:
Um Passo a Passo

Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.

Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.

Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.

Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.

Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.

Dicas Essenciais para uma Compra Segura

Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.

Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.

Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.

Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.

Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito

O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.

Aqui você encontra

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Venda de sítio

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Venda de chácara

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Venda de propriedade rural produtiva

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Venda de imóvel com potencial agrícola

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Venda de imóvel com atividade pecuária

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Comercialização de propriedade rural

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Negociação de imóvel para produção agrícola

    Endereço

    Avenida Deputado Jamel Cecílio, 2690 - Ed. Metropolitan Tokyo, Sala 1505 - Jardim Goiás, Goiânia - GO, 74810-100

    Atendimento das 9h às 18h de segunda a sexta.

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