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Cód.: SOD3SD
R$ 8.500.000,00
Área:
498 ha
Dupla Aptidão
- Cana de açúcar
- Pecuária: gado de corte
A propriedade está localizada no município de Macaíba - RN
No km 23 da BR-304, na região conhecida como Reta Tabajara. Essa rodovia encontra-se em obra para duplicação.
37 km da Capital, com acesso fácil e rápido aos mais diversos serviços de apoio.
A sua área total é de 498 ha, decorrentes de vários títulos de aquisição, todos registrados em cartório (em processo de reunificação de escrituras).
Inscrita na Receita Federal, no INCRA e no Cadastro Ambiental Rural - CAR.
Está livre e desembaraçada de qualquer ônus ou gravame.
O solo é do tipo arisco barrado, plano em sua quase totalidade (com pequeno declive apenas na bacia de açudes, que não prejudica a mecanização).
Irrigável, à partir da disponibilidade do lençol.
A fazenda tem hoje cerca de 400 ha em pastos com capins Brachiaria, Massai e Andropogon, divididos em cercados.
O restante da área é composta por reservas legais, estradas e benfeitorias.
Dispõe de energia elétrica monofásica e trifásica e água da adutora da CAERN, que passa ao longo da estrada municipal para a Lagoa do Lima.
Região: 400 Hectares
Área Aberta: 80%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Safra
Safra
Água
Barragem
Bomba de água
Poço artesiano / Semi artesiano
Reservatório de água / Caixa d'água
Cisterna
Água encanada
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Georreferenciada
Escriturada (Matrícula de registro)
Benfeitorias
Alojamento
Armazém
Casa funcionário / caseiro
Casa sede
Depósito
Energia elétrica
Área de lazer / Piscina
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Embarcador
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Cocho / Praça de alimentação
Bebedouro
Estrutura de confinamento
Valor do hectare deste anúncio
R$ 17.068,27
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 17.068,27
Valor médio do hectare em Macaíba - RN nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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