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Mapa
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Cód.: 611YNX
R$ 11.500.000,00
Área:
808 ha
Dupla Aptidão
- Pecuária: gado de corte
- Cana de açúcar
Fazenda 808 Hectares Região De João Pinheiro - MG
Logística boa: próxima do asfalto
Distâncias das cidades:
Uberlândia - MG: 318 km
João Pinheiro - MG: 130 km
Área total: 808 hectares ou seja: 166,94 alqueires
Reserva legal: 20%
50 hectares plantado em cana já arrendada para a usina, contrato para 10 anos, pagando 10 toneladas por hectares
Topografia: plana e ondulada
Altitude: 830 metros
Região boa para engorda de boi, cria e recria e engorda, com capacidade de colocar de 300 a 350 vacas paridas seco e verde
Possibilidade de fazer um confinamento e plantar silo para 1.600 cabeças de gado
Terra mista boa
Cercada com 10 divisões de pastos, pastos formados
Boa de água, minas d’águas
Nascentes, queda natural para os pastos
Benfeitorias: 01 casa sede boa, energia elétrica, poço artesiano
01 casa de funcionário (gerente) boa
01 casa simples de peão
Curralama coberta completa, toda na aroeira com brete, balança, embarcador cimentado, ótimo para manejo do gado
Documentação: ok.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
01 ENTRADA DE 6.500.000+ 01 ANO DE PRAZO: 5.000.000 CORRIGIDO.
Para maiores informações falar com consultor imobiliário Douglas Oliveira
Creci:116638
Região: Joao Pinheiro
Reserva Legal: 20%
Altitude: 830
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Água
Poço artesiano / Semi artesiano
Nascente / mina d'água
Ribeirão / Riacho
Lago / Lagoa
Documentação
Escriturada (Matrícula de registro)
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Energia elétrica
Curral
Brete
Balança (curral)
Tronco
Embarcador
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Valor do hectare deste anúncio
R$ 14.232,67
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 22.852,25
Valor médio do hectare em João Pinheiro - MG nos anúncios similares do Chaozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chaozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chaozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chaozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chaozão.
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