Fazenda em Itiquira - Mato Grosso

Trata-se de uma oportunidade estratégica de arrendamento de 2.200 Hectares em uma propriedade total de 3.675 hectares. Localizada na cobiçada região do Mineirinho, a fazenda oferece um combo raro: solo com histórico de correção, infraestrutura pronta (Sede, Barracão e Energia Trifásica) e aptidão para lavoura de alta performance.

Quadro de Áreas e Uso do Solo

• Área Total da Matrícula: 3.675,91 Hectares.
• Área Consolidada: 3.031,27 Hectares.
• Área Disponível para Arrendamento: 2.200 Hectares (Aproximadamente).
• Conversão: ~ 454 Alqueires (4.84).

Matriz Produtiva e Perfil Agronômico A área, embora atualmente em pastagem, possui "DNA de lavoura" devido ao manejo anterior.

• Histórico de Solo: A área foi cultivada com lavoura de forrageira há 3 anos. Isso indica que o perfil do solo já foi destocado, gradeado e recebeu correção inicial, reduzindo drasticamente o Capex (investimento) de entrada para o arrendatário.
• Solo: Teor de Argila variando entre 18% e 30%. Solo misto a arenoso, típico de áreas de integração, com excelente resposta a adubação e tecnologia.
• Topografia: Plana e Semi-Plana, permitindo mecanização total com colheitadeiras de grande porte e plantio em nível.

Infraestrutura Operacional e Civil (Instalada) A propriedade conta com um "Headquarter" (Sede) robusto, pronto para receber equipe e maquinário imediatamente.

• Energia: Rede de Energia Trifásica instalada, essencial para secadores, oficina completa e conforto.
• Armazenamento/Maquinário: Barracão amplo com estrutura metálica em arco e pé-direito alto, ideal para abrigar tratores, colheitadeiras e implementos.
• Pecuária (Integração): Estrutura completa caso o arrendatário deseje fazer ILP (Integração Lavoura-Pecuária), com Curral para 2.000 reses e 25 divisões de pastos.
• Moradia e Apoio:
• Casa Sede: Estrutura em alvenaria, avarandada e bem conservada (classificada como "Boa").
• Colaboradores: 04 Casas para funcionários.
• Outros: Oficina mecânica e Poço Artesiano com caixa d'água tipo taça.

Climatologia e Altitude

• Altitude: Média estimada entre 350m e 500 metros.
• Índice Pluviométrico: Região privilegiada com média acima de 1.800 mm anuais. As chuvas são bem distribuídas no verão, garantindo segurança para Safra (Soja) e Safrinha (Milho).

LOGÍSTICA E ESCOAMENTO

A fazenda está situada no "corredor da riqueza" do Mato Grosso, garantindo frete competitivo e ágil escoamento da safra.

• Acesso: A apenas 15 km da BR-163 (Rodovia principal de escoamento do estado) e 15 km de estrada de terra batida de excelente qualidade.
• Polo Comercial: Localizada a 80 km de Rondonópolis - MT, o maior terminal ferroviário da América Latina e capital do agronegócio, facilitando a compra de insumos, assistência técnica e venda da produção.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Valor do Arrendamento: 18 Sacas de Soja por Hectare.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.