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Cód.: I6AISC
R$ 32.000.000,00
Área:
770,52 ha
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Confinamento
Fazenda para Pecuária em Goiás.
Área Total: 770,52 hectares (159,19 Alqueires).
Aptidão: Aptidão Pecuária.
Infraestrutura:
Casa sede com (5 suítes, 2 quartos, sala de jantar, sala de estar, cozinha, dispensa, banheiro e varanda)
2 suítes externas, lavanderia, área gourmet com churrasqueira, piscina, banheiros externos, salão de jogos, bica d’agua e jardim com irrigação automatizada
Cerca de arame liso, com corredor de acesso ao curral
Energia elétrica trifásica com transformador
3 casas de funcionário com (2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área externa)
Casa de hóspede com (2 suítes, banheiro externo, cozinha e varanda de frente para o lago)
Casa de gerente com (3 quartos, sala, cozinha, banheiro, toda avarandada, chiqueiro, galinheiro e jardim)
Galpão com fábrica de ração e casa de sal
Galpão de Máquinas com borracharia, oficina e banheiro
Estábulo para Carneiros, chiqueiro coberto e concretado, canil
Poço artesiano com vazão de 24.000 L / hora e reservatório tipo taça com capacidade 12.000 L
Curral completo para o manejo bovino de corte (brete, embarcador, balança, farmácia), com capacidade para 1.500 cabeças, baias para cavalos, paiol, pista de laço iluminada
Confinamento com capacidade para 500 cabeças
Estrada de servidão para acesso a uma fazenda somente.
Área de Pasto: Aproximadamente 570 ha (117,76 Alqueires) de pastagens, divididos em 29 divisões com casa de cocho coberto e bebedouros naturais. Pastos formados com capim Brachiaria, Mombaça, Tifton, Andropogon e Massai.
Hidrografia: Banhada pelo córrego grande, com boa vazão de água, mais de 10 nascentes e 25 represas.
Índice Pluviométrico: Aproximadamente 1.600 mm.
Topografia: Ondulada.
Solo: Textura média com índice de argila variando de 25% a 35%.
Localização:
Às margens da rodovia GO – 164, a 11 km da Cidade de Goiás
Boas condições de acesso, capacidade para escoamento da produção
151km de Goiânia, sendo 140km de pista dupla asfaltada
57km de Faina e 99km de Jussara - GO.
Logística: Ótima com estradas pavimentadas.
Documentação: Certidão de inteiro teor atualizada, CAR, GEO, ITR e CCIR (OK).
PRODUTO EXCLUSIVO DA TERRARAS
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Ondulada
Água
Poço artesiano / Semi artesiano
Bica / Rego d'água
Sistema de irrigação
Lago / Lagoa
Reservatório de água / Caixa d'água
Água encanada
Córrego
Nascente / mina d'água
Represa / Açude
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Casa sede
Cerca de arame
Curral
Energia elétrica
Casa funcionário / caseiro
Galpão
Estábulo / Estrebaria / Aprisco
Estrutura de confinamento
Área de lazer / Piscina
Jardim
Galinheiro
Chiqueiro / Pocilga
Fábrica de ração
Oficina
Brete
Embarcador
Balança de curral
Tronco
Baia
Celeiro / Paiol
Pista de laço / treinamento
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Cocho / Praça de alimentação
Bebedouro
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.600
Valor do hectare deste anúncio
R$ 41.530,40
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 33.748,70
Valor médio do hectare em Goiás - GO nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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