Fazenda em Gaúcha do Norte - Mato Grosso

Trata-se de uma oportunidade ímpar de aquisição de operação agrícola (Repasse de Arrendamento + Ativos) em Gaúcha do Norte (MT), região de franca expansão e vizinha a grandes projetos de algodão. A oferta contempla uma área total de 22.843 hectares, com 10.300 hectares em pleno plantio e um parque de máquinas avaliado em mais de R$ 32 Milhões. O negócio é estruturado em sacas de soja, com prazo estendido de pagamento até 2033.

Matriz Produtiva e Agronômica A fazenda opera em nível de excelência, com solo corrigido e potencial de expansão imediata.

• Área em Plantio (Jan/2026): 10.300 Hectares consolidados. As imagens mostram lavouras de Soja (em estágio de enchimento de grãos/maturação), Milho Safrinha (vigoroso e espigado) e Sorgo, confirmando o sistema de produção intensivo.
• Expansão Imediata: + 2.100 Hectares já enleirados/gradeados, prontos para preparo final e incorporação à área produtiva.
• Perfil de Solo: Latossolo Vermelho profundo com Argila entre 22% e 40%. A aptidão é validada pela vizinhança que planta Algodão, cultura exigente em fertilidade.
• Topografia: Predominantemente Plana (Chapada), com talhões extensos que favorecem o rendimento operacional das máquinas de 35 a 50 linhas.

Inventário de Máquinas e Infraestrutura (Pacote Incluso) O valor do repasse inclui um parque de máquinas "Premium" (John Deere/Case/Horsch), listado no anexo MAQUINAS.pdf, totalizando R$ 32.460.000,00 em ativos. Destaques:

• Colheita: Frota robusta incluindo 04 Colheitadeiras JD S780 (anos 2019-2022) com plataformas Draper 40 pés, além de modelos Case 8230 e MF 9795.
• Plantio: Plantadeiras de alta tecnologia, incluindo Horsch Maestro (36 linhas), Stara Estrela (30 linhas) e John Deere DB 50.
• Tratores Pesados: Linha de força composta por Case Steiger 420cv (Articulado), John Deere 8R 400cv, JD 8400R e JD 9540R.
• Pulverização: Autopropelidos Stara Imperador e John Deere M4030/4040.
• Armazenagem/Civil: Sede completa com armazém, barracões de máquinas, moega coberta, escritório corporativo e Pista de Pouso (visualizada no mapa do Grupo Borges).

Climatologia e Altitude Região com regime de chuvas favorável para duas safras.

• Altitude: Média entre 330m e 420 metros.
• Índice Pluviométrico: Robusto, variando historicamente entre 1.900 mm e 2.200 mm anuais.

Estrutura Financeira do Negócio O modelo combina um custo de arrendamento fixo muito competitivo com a aquisição dos ativos e benfeitorias (Luvas/Repasse).

• Custo do Arrendamento: 10 Sacas de Soja/ha (Preço fixo até o fim do contrato).
• Valor do Repasse (Porteira Fechada): 1.000.000 (Um Milhão) de Sacas de Soja.
• Cronograma de Pagamento (Fluxo de Caixa):
• 2026 (Entrada): 200.000 Sacas.
• 2027 a 2028: 150.000 Sacas/ano.
• 2029 a 2033: 100.000 Sacas/ano.

Condições Comerciais

• Honorários: Comissão de 03 sacas de soja/ha (pagamento à vista).
• Situação: Informações atualizadas em 01/01/2026.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.