Fazenda em Gaúcha do Norte - Mato Grosso

Oportunidade de arrendamento em Gaúcha do Norte (MT), região consolidada para produção de grãos. Trata-se de uma área de 1.700 hectares em processo de transformação, com 380 hectares praticamente prontos para o plantio e o restante em pastagem limpa ou juquira leve. O grande atrativo é o contrato de 10 anos com 02 anos de carência, permitindo ao arrendatário amortizar o investimento inicial de correção e limpeza do solo.

Matriz Produtiva e Estágio de Abertura A fazenda oferece um "kit de abertura" facilitado, com boa parte do trabalho pesado já iniciado.

• Área Total: 1.700 Hectares.
• Estágio de Preparo do Solo:
• 380 Hectares: Área adiantada, já gradeada e com catação de raízes realizada.
• 500 Hectares: Área com "correntão" já passado, facilitando a limpeza final.
• Restante: Pasto limpo com poucas árvores, de fácil conversão.
• Perfil de Solo: Teor de argila variando entre 16% e 29%, típico da região de transição, exigindo manejo de fertilidade mas com alta resposta produtiva.
• Potencial de Safra: A região é apta para Safra e Safrinha, sustentada por um regime de chuvas excelente.

Climatologia e Altitude A região apresenta condições edafoclimáticas favoráveis para agricultura.

• Altitude: Média estimada entre 350m e 450 metros, garantindo bom desenvolvimento fisiológico para soja e milho.
• Pluviometria: Índice pluviométrico robusto, entre 1.800 mm e 2.000 mm anuais, garantindo segurança para duas safras.

Recursos Hídricos

• Hidrografia: Acesso ao Rio Culuene, um dos principais da bacia do Xingu, oferecendo potencial hídrico e lazer (pesca de peixes nativos).
• Abastecimento: Possui poço artesiano instalado.

Infraestrutura e Logística Estrutura básica de apoio operacional já instalada.

• Benfeitorias: 02 casas de moradia e 01 barracão pequeno dividido para insumos ou peças. Conta com energia elétrica e internet.
• Logística: Localizada a 40 km da cidade e de armazéns de recebimento, facilitando o escoamento e a logística de peças/insumos.
• Cercas: Propriedade sem cercas (foco total na conversão para agricultura).

Condições Comerciais e Contratuais Modelo de negócio desenhado para viabilizar o fluxo de caixa do produtor nos primeiros anos.

• Prazo: Contrato de 10 Anos direto com o proprietário (PP).
• Grade de Pagamento (Sacas de Soja):
• 1º e 2º Ano: CARÊNCIA TOTAL (0 Sacas).
• 3º Ano: 06 Sacas.
• 4º ao 10º Ano: A combinar (progressão natural de mercado).
• Documentação: Carta de Anuência disponível (essencial para financiamento bancário de custeio/investimento).
• Comissão: 03 Sacas de soja por hectare, pagas pelo arrendatário no ato do contrato.

Nota: As imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas e servem para representar o potencial produtivo da região, não correspondendo necessariamente às condições atuais exatas da propriedade ofertada.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.