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Cód.: 57GHYN
R$ 139.000.000,00
Área:
1.969 ha
Dupla Aptidão
- Pecuária: gado de corte
- Pecuária: gado de leite
- Soja
- Milho
- Feijão
- Piscicultura: produção de peixes
Fazenda na região de Goiânia - GO
Á́rea Total: 407 Alqueires (1.969 ha)
Área Atual Formada: 320 Alq. (1.550 ha)
Área em APP'S, Nativa e Reservas: 82 Alq. (396 ha)
Área em Pastagens: 190 Alq. (920 ha)
Área Atual em Lavoura: 130 Alqueires (630 ha)
Área Máxima p/ Lavoura: 206 Alq. (1.000 ha)
Tipo de Pastagens: Brachiaria Altitude: 864 a 1.024 M. = 944 M. de média
Solo: Terra vermelha de cerradão, macia e c/ índice de cascalho em algumas partes.
Argila acima de 32%
Topografia: Plana e ondulada
Índice Pluviométrico: 1.525 mm (média anual)
Temperatura Média Anual: 23.1° C
Água: Dezenas de nascentes perenes, 03 vertentes, 12 tanques p/ peixes, 31 represas entre (pequenas, médias e grandes) e 01 Ribeirão
Benfeitorias: Pista de pouso homologada e cascalhada com medidas de 950 x 20 M.
Maravilhosa casa sede c/ 07 quartos sendo 05 suítes, sala social integrada c/ cozinha, paredes em blindex c/ vista panorâmica voltada p/ uma bela represa que a envolve.
Um completo complexo de infraestrutura e lazer incluindo um belo jardim e pomar formando muita área verde. Represa repleta de espécies de peixes alguns c/ mais de 15 kg.
Sendo ideal pra pescaria esportiva e ainda prática de esportes náuticos (campeonatos de jetski e caiaque).
Anexo da sede inclui cozinha industrial c/ fogão a lenha, forno de barro p/ pizza, forno elétrico profissional e refeitório p/ dezenas de pessoas. 20 mil pés de eucalipto de 05 anos, piquetes p/ bezerros ao redor da represa próximo a sede, 06 retiros, 01 escritório completo.
Maquinários em geral dentre eles: Calcareadera, tratores, churumeira, casqueador, vagão de 1 tn galpão, plantadeira, ônibus e etc.
Cercas em arame liso de 06 fios em estacas de aroeira e eucaliptos.
Dezenas de km de estradas internas todas em corredores.
Chiqueiros e mangueiras p/ centenas de suínos. 06 currais de tabuas e cordoalhas sendo 02 anti-stress completos c/ brete e balança, dezenas de baias p/ gado de elite e equinos.
Estrutura leiteira montada c/ 20 ordenhadeiras, 02 tanques resfriadores e 06 compostos c/ medidas de 50 x 20 metros p/ 80 rezes cada. 05 estruturas de silagem c/ capacidade de armazenamento equivalente a 700 carretas caminhões cada. Galpão p/ grãos, maquinários e oficina.
Localização: 55 minutos de Goiânia
Documentação: Escritura, GEO, CAR, NIRF, ITR e CCIR
Pagamento: Entrada de 50% e mais 01 pagamento
Observações: Fazenda extra, já estruturada p/ múltiplas aptidões.
Pecuária: (Cria, recria, confinamento e produção de leite)
Lavouras: (Soja, milho, milho doce, feijão, girassol e sorgo)
Piscicultura: (estrutura pronta para todas as espécies de água doce)
Fazenda altamente produtiva em todos os aspectos, próxima a Goiânia - GO com excelente acesso.
Ideal para projetos: Hotel Fazenda, Haras, Pecuária, Agricultura, Granjas, Piscicultura dentre outras atividades.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Nascente / mina d'água
Rio (pequeno)
Tanque de peixe
Represa / Açude
Ribeirão / Riacho
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Pastagem formada
Cerca de arame
Pista de pouso
Casa sede
Jardim
Pomar
Divisão de pastos / Piquetes
Alojamento
Escritório
Galpão
Chiqueiro / Pocilga
Curral
Brete
Balança (curral)
Baia
Tanque de leite / resfriamento
Silo
Índice Pluviométrico (mm/ano)
1.525
Valor do hectare deste anúncio
R$ 70.594,21
ICVH - Índice Chaozão Valor do Hectare
R$ 28.176,68
Valor médio do hectare em Flores de Goiás - GO nos anúncios similares do Chaozão.
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O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
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Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
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Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
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