Fazenda em Fernando Falcão - Maranhão

FAZENDA TERRA AZUL — A JOIA OCULTA DO MATOPIBA

1.046 hectares — Fernando Falcão (MA)

Dupla aptidão real • Solo altamente produtivo • Água permanente • Área pronta para expansão

A Fazenda Terra Azul é um dos ativos rurais mais estratégicos disponíveis hoje no MATOPIBA.

Localizada em Fernando Falcão (MA), região em plena ascensão agrícola, a propriedade reúne exatamente aquilo que grandes compradores e investidores procuram: solo de alta qualidade, água em abundância, topografia excepcional e grande área disponível para expansão agrícola e pecuária.

WhatsApp: (54) 99967-7411

Localizada em área de forte desenvolvimento agrícola, rodeada por fazendas de soja e milho, a Fazenda Formosa combina segurança, produtividade e valorização acelerada.

Acesso facilitado — apenas 4 a 7 km do asfalto, próxima de Fernando Falcão (20 km), Barra do Corda (90 km), Carolina (150 km), Balsas (230 km) e Imperatriz (270 km).

Conta com rede elétrica pública dentro da fazenda, cercas de arame liso com madeira de lei, estrada de servidão e terreno 100% mecanizável.

A fazenda possui 718 ha de Reserva Legal totalmente regular (ideal para manejo florestal e crédito de carbono), com 328 ha prontos para abertura, expansão agrícola ou pecuária.

Documentação completa e pronta para transferência:

matrícula definitiva, CAR, CCIR, NIRF, CNIR, georreferenciamento SIGEF, certidões negativas e nenhuma notificação ambiental.

🌳 Água e Estrutura Natural 

• Rio perene cruzando a propriedade, garantindo água 12 meses por ano

• Nascentes internas

• Potencial para até 40 ha de aquicultura

• Irrigação facilitada pela topografia e disponibilidade hídrica

• Ambiente perfeito para integração Lavoura–Pecuária–Floresta (ILPF)

🌱 Solo Produtivo — Latossolo Amarelo Classe I

Solo profundo, mecanizável, bem drenado e altamente fértil.

Perfeito para:

• Soja

• Milho

• Feijão

• Sorgo

• Pecuária intensiva e semi-intensiva

• Sistemas agroflorestais de alto retorno

📐 Composição da Área – 1.046 ha

• 718 ha de Reserva Legal (regular e averbada – 68,6%)
• 328 ha utilizáveis para agricultura e pecuária
• Topografia plana a suavemente ondulada
• Alta aptidão para grãos, pecuária e sistemas integrados
• Possibilidade real de ampliar áreas produtivas mediante manejo autorizado (já que a RL é muito superior ao mínimo legal de 35%)

◾️ Potenciais Econômicos 

A fazenda entrega múltiplas fontes de renda:

• Grãos (soja e milho) com ótimo potencial produtivo

• Pecuária diversificada (bovinos, ovinos, caprinos e suínos)

• Florestas nobres (Ipê, Sucupira, Jatobá e outras espécies valorizadas)

• Expansão para aquicultura de alto rendimento

• Receita futura com créditos de carbono

• Valorização acelerada da terra no MATOPIBA (um dos maiores polos do agro no Brasil)

▪️ Diferenciais Competitivos

✔ Escassez: poucas propriedades com água perene + solo Classe I + topografia plana + grande área útil

✔ Segurança: documentação alinhada e região consolidada

✔ Valorização: área no centro do MATOPIBA, a fronteira agrícola que mais cresce no Brasil

✔ Potência produtiva: perfeita para transformação em grande fazenda de grãos + pecuária

✔ Liquidez: demanda crescente por áreas produtivas no Maranhão

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