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Cód.: T01Y5D
R$ 450.000.000,00
Área:
21.000 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
- Confinamento
Lavoura
- Algodão
- Soja
- Milho
Fazenda em Diamantino - MT
Localização:
30 km da cidade
18 km do asfalto
232 km do aeroporto de várzea grande
Altitude de 450 m
Área total: 21.000 ha
Todos os vizinhos são lavouras, soja, milho, algodão, etc.
7.000 ha formada de pasto sendo:
70% de Brachiarão, 10% de Mombaça, 10% de MG4 e 10% de MG5
Pasto para tropa formado com Massai e Estilozante
360 divisões de pasto
1.500 km de cercas de aroeira e arame liso
05 fios externos e 04 internos, sem balancinhos, lascas de 04 em 04 metros
140 cochos cobertos de aroeira
Topografia: levemente ondulada e 80% plana
Tipo de solo: terra preta massapé e vermelha com argila
Hidrografia: 36 km de Rio Arinos dentro da fazenda
Rio preto e córrego três lagoas
35 represas
08 nascentes, nascem da cachoeira e deságuam no Rio Arinos
O rebanho bebe água 90% em bebedouros
Benfeitorias:
1 casa sede de aproximadamente 300 m com ar condicionado
6 casas para funcionários de tijolos
1 casa para gerente de aproximadamente 200 m
1 cantina para refeições
1 alojamento com 6 dormitórios e wc
2 barracões 10x30 m
1 pista de pouso de 1.200 m em cascalho
4 transformadores de luz trifásicos
Água encanada, luz, telefone, internet, tv sky
Comunicação através de rádios Motorola
5 rodas d’água
8 reservatórios de 350 mil litros d'água
80 bebedouros australianos
3 currais, brete e balança
3 currais de campo em aroeira
1 barracão / hangar grande e novo com 1.500 m²
Documentação completa com georreferenciamento
30 km do frigorífico de bertin/jbs
Todas app estão cercadas e preservadas de acordo com a legislação
Possui 35% da reserva legal e excesso que está em fase de supressão
Estrutura com confinamento
Hoje se encontra com aproximadamente 10.500 reis, comportando 15.000 garrotes.
Código de referência: FA0254
Captador Rogério
Área Aberta: 33%
Reserva Legal: 20%
Altitude: 450
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Safrinha
Água
Rio (grande)
Córrego
Represa / Açude
Nascente / mina d'água
Cachoeira
Água encanada
Roda d'água
Reservatório de água / Caixa d'água
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Cerca de arame
Pastagem formada
Divisão de pastos / Piquetes
Corredor
Cocho / Praça de alimentação
Bebedouro
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Refeitório / Cantina
Alojamento
Barracão
Pista de pouso
Energia elétrica
Internet
Telefone / Sinal de celular
Curral
Seringa
Tronco
Brete
Balança de curral
Embarcador
Hangar
Estrutura de confinamento
Valor do hectare deste anúncio
R$ 21.428,57
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 30.123,13
Valor médio do hectare em Diamantino - MT nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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