Fazenda em Cocalinho - Mato Grosso

Oportunidade de aquisição na modalidade "Porteira Fechada" de uma propriedade de grande escala no município de Cocalinho, Mato Grosso, região estratégica do Vale do Araguaia . Trata-se de um ativo de 2.888 alqueires goianos (13.977 hectares) com dupla aptidão consolidada e infraestrutura de alto padrão . A fazenda destaca-se pela riqueza hídrica, incluindo 9 km de margem do Rio Araguaia, pista de pouso homologada e parque de maquinário completo, oferecendo condições imediatas de operação para pecuária, agricultura e turismo .

DETALHAMENTO TÉCNICO E OPERACIONAL

Dimensões e Uso de Solo

• Área Total: 2.888 alqueires goianos, correspondendo a 13.977 hectares .
• Área Aberta: 1.860 alqueirões (9.000 hectares), consolidada com topografia plana .
• Pastagens: 1.857 alqueires (8.990 hectares) formados predominantemente em Brachiaria, Humidícola, Massai e Andropogon .
• Aptidão Agrícola: Possui 690 alqueires (3.340 hectares) mapeados para plantio, com solo composto por terra mista (preta) e latossolo amarelo .
• Reserva e APP: 1.028 alqueires (4.977 hectares), representando 35,5% da área .

Infraestrutura Produtiva

• Pecuária: Estrutura robusta com 260 divisões de pastos abastecidas por bebedouros australianos e um reservatório central de 534 mil litros . Conta com curral oval de 6 repartimentos, brete, balança, laboratório, remangas e cocheiras cobertas .
• Capacidade de Suporte: Atualmente comporta entre 5 a 6 mil cabeças, com histórico de suporte superior a 10 mil cabeças .
• Logística Interna e Apoio: Pista de pouso homologada de 900 metros, torre de comunicação de 30 metros, galpão coberto e energia suportada por poço artesiano com painel solar .

Recursos Hídricos

• Propriedade extremamente rica em água, totalizando 20 alqueirões de lâmina d'água distribuídos em nascentes, lagos, lagoas e represas .
• Destaque para a represa principal que se interliga ao Rio Araguaia, o qual margeia a propriedade por uma extensão de 9 km .

Infraestrutura Residencial e Social

• Sede: Casa de alto padrão com dois pavimentos, climatizada, composta por suítes, escritório e completa área de lazer (piscina, jardim, lago ornamental com passarela e pomar) .
• Colaboradores: Vila estruturada com 13 casas para funcionários e 2 retiros .

Logística Regional

• Localizada a 35 km de armazém de grãos e 40 km de estrada de terra .
• Distante 105 km de fornecimento de calcário e próxima a frigoríficos (142 km e 160 km da JBS) .
• A 388 km de Goiânia .

INVENTÁRIO "PORTEIRA FECHADA" A negociação inclui os seguintes ativos móveis e semoventes:

Semoventes

• 500 cabeças de gado .
• 15 animais de tropa .

Maquinário e Implementos

• Tratores: 01 John Deere 6180, 01 John Deere 5085, 01 Valmet 78, 01 MF 660, 01 MF 235, 01 Agrale 4100 .
• Pesados: 01 Retroescavadeira acoplada .
• Implementos: 05 grades (arrasto e controle remoto), 06 roçadeiras (arrasto e hidráulica), 03 rolos faca, 02 semeadeiras de calcário, além de carretas para trator e transporte de gado .
• Inclui todos os bens e instalações das casas .

CONDIÇÕES COMERCIAIS E JURÍDICAS

• Documentação: 100% regularizada com Escritura, GEO e CAR averbados em 05 matrículas .
• Passivo: Isenta de dívidas .
• Valor do Investimento: R$ 200.000.000,00 (Duzentos milhões de reais) .
• Condições: Estuda-se proposta de entrada e prazo a combinar .