Fazenda em Chapada Gaúcha - Minas Gerais

Localizada no município de Chapada Gaúcha (MG), uma das regiões de maior expansão agrícola do cerrado mineiro, esta propriedade oferece escala e potencial de valorização. Disponível em módulos de 8.000 Hectares (ou área total de 15.000 Hectares), a fazenda possui topografia plana favorável à mecanização e solo com aptidão para grãos (soja/milho/sementes). O ativo destaca-se pelo baixo custo de aquisição por hectare (R$ 8.000/ha) e flexibilidade comercial (aceita permuta).

Dimensionamento e Uso do Solo

• Área Total Ofertada: 8.000 Hectares (Opção de compra de até 15.000 ha).
• Conversão: ~ 1.652 Alqueires (4.84).
• Abertura e Consolidação:
• Área Preparada: Aproximadamente 500 Hectares já abertos ou preparados.
• Potencial de Plantio: A região permite abertura de até 80% da área (respeitando 20% de Reserva Legal), conforme legislação do bioma Cerrado em MG.
• Vegetação: Predominância de Cerrado nativo e áreas de pastagem natural/juquira, facilitando a limpeza e destoca.

Dados Técnicos e Edáficos

• Topografia: 100% Plana a Suavemente Ondulada. As imagens mostram "mesas" extensas, ideais para agricultura de precisão e grandes máquinas.
• Solo: As estradas e cortes de terreno revelam um solo de coloração Vermelha a Mista (Latossolo), com textura média a arenosa, característica da região, que responde com alta produtividade mediante correção (calcário/gesso).
• Vizinhança: Fazendas vizinhas já consolidadas com lavouras de soja e milho, validando a aptidão agrícola da mancha de solo.

Climatologia e Altitude (Chapada Gaúcha)

• Altitude: Elevada, estimada entre 750m e 900 metros. A altitude favorece a amplitude térmica (noites mais frescas), essencial para a sanidade das lavouras e produção de sementes.
• Índice Pluviométrico: Média de 1.200 mm a 1.400 mm anuais, concentrados na janela de safra de verão.

Recursos Hídricos A fazenda é classificada como "Rica em Água", fator crítico para valorização.

• Hidrografia: Banhada por rio de médio porte e córregos perenes com água cristalina.
• Estrutura: Possui represas e bebedouros naturais.

Infraestrutura Existente (Funcional) Embora descrita como "sem benfeitorias" (no sentido de luxo), a fazenda possui estrutura operacional ativa:

• Sede: Casa sede em alvenaria (pintura laranja/amarela), avarandada, com energia elétrica e antena parabólica.
• Caixa D'água: Estrutura tipo taça de grande capacidade.
• Curral: Curral circular funcional, parte coberto, com divisões em madeira.
• Galpão: Barracão simples para maquinário e implementos.

Logística

• Acesso: Localizada a 70 km de estrada de terra da cidade de Chapada Gaúcha. As imagens mostram estradas internas largas e com piçarramento (cascalho), permitindo tráfego de caminhões.

VALUATION E CONDIÇÕES DE INVESTIMENTO

• Valor Total (8.000 ha): R$ 64.000.000,00 (Sessenta e Quatro Milhões de Reais).
• Preço por Hectare: R$ 8.000,00/ha.
• Análise: Valor extremamente competitivo para a região, focado em quem busca ganho de capital na transformação da terra (abertura e correção).

Condições de Pagamento (Flexibilidade):

• Permuta (Escambo): Aceita parte do pagamento em ativos reais:
• Caminhões, Caminhonetes e Carros.
• Imóveis com renda (Aluguel) localizados no Distrito Federal (DF) ou Goiás (GO).
• Saldo: Em dinheiro (Moeda Corrente).
• Documentação: 100% Regular (Pronta para transferência).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.