Fazenda em Caxias - Maranhão

Situada estrategicamente em Caxias (MA), um dos polos agrícolas mais promissores do Matopiba, esta propriedade de 1.636,21 hectares é um ativo voltado para alta performance e exportação. Com 1.276,57 hectares prontos para plantio e topografia mecanizável, a fazenda oferece um diferencial logístico imbatível: proximidade com o Porto do Itaqui e acesso rápido a silos e rodovias. Avaliada em R$ 65 Milhões, a área combina segurança hídrica para irrigação com documentação 100% regularizada.

Matriz Produtiva e Agronômica A fazenda apresenta características técnicas ideais para agricultura intensiva, com solo e clima favoráveis a múltiplas culturas.

• Área Produtiva: 1.276,57 Hectares consolidados (aproximadamente 78% da área total), otimizando o ROI imediato.
• Aptidão de Culturas: Vocação comprovada para Soja, Milho, Sorgo, Feijão e Arroz, além de pecuária.
• Topografia e Solo: Relevo plano a levemente ondulado, totalmente favorável à mecanização ("chapéu agrícola").
• Climatologia: Índice pluviométrico estável entre 1.500 mm e 1.600 mm anuais.
• Altitude: 66 metros, característica típica da região que favorece certas culturas tropicais.

Logística Estratégica e Escoamento O ponto forte deste ativo é sua inserção no corredor de exportação, reduzindo drasticamente os custos de frete.

• Corredor de Exportação: A apenas 394,3 km do Porto do Itaqui (São Luís), um dos terminais mais eficientes do agronegócio brasileiro.
• Armazenamento: Localizada a 21,1 km do principal silo de grãos da região.
• Acessos Viários: A 4,3 km da rodovia MA-034 e a apenas 6,9 km da cidade de Caxias, garantindo suporte urbano imediato.
• Conectividade Aérea: A 64,2 km do Aeroporto Internacional de Teresina (THE).

Recursos Hídricos e Potencial de Irrigação A propriedade possui segurança hídrica natural, permitindo a verticalização da produção através da tecnologia.

• Hidrografia: Rica em nascentes internas e cortada por córregos perenes.
• Irrigação: Alto potencial técnico para implantação de Pivôs Centrais ou outros sistemas de irrigação em larga escala, mitigando riscos climáticos.

Infraestrutura e Segurança Jurídica Ativo pronto para transferência e operação, sem passivos ou entraves legais.

• Regularidade: Documentação completa (Escritura Definitiva, GEO, CAR, APP e Reserva Legal).
• Estrutura Operacional: Conta com casa sede, energia elétrica conectada e cobertura de sinal Wi-Fi.
• Abastecimento: Poço semiartesiano operante.

Condições de Investimento

• Valuation: R$ 65.000.000,00 (Sessenta e Cinco Milhões de Reais).
• Perfil do Investidor: Oportunidade desenhada para fundos agrícolas e grandes grupos que buscam escala em região de fronteira agrícola consolidada.

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.