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9 Fotos
Mapa
Home / Imóvel / Fazenda em Caxambu - Minas Gerais
Cód.: BJADZS
R$ 200.000.000,00
Área:
2.179,6 ha
Dupla Aptidão
Pecuária
- Gado de leite
- Gado de corte (cria/recria/engorda)
Lavoura
- Café
Laticínios e Derivados
- Produção de leite
Usina
- Energia Solar / Fotovoltáica
Excelente fazenda a venda no Sul de Minas Gerais, com área de 2.179,60 hectares.
A fazenda possui, varias nascentes, açudes e rio que corta a fazenda.
Fazenda com dupla aptidão para agricultura e pecuária.
Área de café em produção 150 hectares.
Área de plantio diversos 950 hectares.
Benfeitorias:
1 Casa de gerente;
1 Casa administrador;
40 casas para funcionários distribuídas pela fazenda, todas com água de nascente e energia elétrica.
Galpões de máquinas:
- Energia elétrica trifásica em toda a fazenda;
- Usina de energia fotovoltaica produzindo: R$ 20.000 mês
- Usina de bio digestor produzindo: R$ 50.000 mês
- Galpão grande e completo para a produção leiteira com ordenhadeira carrossel capacidade para 36.000 lts dia;
- Hoje produzindo 20.000 litros de leite por dia;
- Depósito para matéria-prima;
- Diversos silos trincheira em alvenaria;
- Excelente escritório com ótimas instalações;
- Galpão equipado com máquinas para beneficiamento de café;
- Terreiro para secar café concretado;
- Estruturada para confinamento.
Acesso: Estradas conservadas o ano todo e para todo os tipos de veículos, inclusive de grande porte;
Estradas internas da fazenda em ótimo estado;
Fazenda com sinal de internet, TV e operadoras de celulares;
Distância da cidade: 12 km.
A fazenda, dispõe de 3 casas sedes, que são compostas da seguinte forma:
Em um espaço todo cercado com alambrado se encontra a bela casa em estio Toscana com 6 suítes, sala living ampla com 4 ambientes, jantar, estar, sinuca, bar (Lavabo), um belo terraço com vista maravilhosa com churrasqueira e forno de pizza, cozinha completa com fogão à lenha, área serviço e dispensa, dependência de empregada com quarto e banheiro de empregada.
Casa Caseiro (Dentro do espaço cercado): sala, 3 quartos, banheiro, cozinha completa com fogão à lenha e quintal no mesmo estilo da sede, galinheiro, 2 Canis, pomar, heliponto, paisagismo completo, deck com jacuzzi, área de lazer, área de Lazer composta de um espaço com 3 lagos belíssimos.
Capela linda, espaço gourmet com fogão profissional, parrileira tipo Uruguaia, cozinha completa com fogão à lenha e 1 fogão industrial, lavabo, 1 quarto, quadra gramada, estande de tiros.
Georreferenciada, CAR, registro no INCRA e as áreas de APPs estão de acordo com as leis ambientais.
Valor 200.000.000 Porteira fechada.
Chave do anúncio: fqZb1kZpXTMHIFe6
Código de referência: FA358
Área Aberta: 100%
Reserva Legal: 20%
Tipo de Solo
Misto
Topografia
Plana
Ondulada
Safra
Safra
Água
Nascente / mina d'água
Rio (pequeno)
Documentação
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Escriturada (Matrícula de registro)
Georreferenciada
Benfeitorias
Casa sede
Casa funcionário / caseiro
Alojamento
Energia elétrica
Galpão
Depósito
Silo
Estrutura de confinamento
Internet
Galinheiro
Pomar
Pista de pouso
Jardim
Deck
Área de lazer / Piscina
Capela / Igreja
Cerca de arame
Pastagem formada
Valor do hectare deste anúncio
R$ 91.759,96
ICVH - Índice Chãozão Valor do Hectare
R$ 58.818,87
Valor médio do hectare em Caxambu - MG nos anúncios similares do Chãozão.
O Brasil, com sua imensa extensão territorial e diversidade de climas e paisagens, oferece um vasto leque de oportunidades para quem sonha em adquirir um imóvel rural. Seja para investir em agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo rural ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais tranquilo em contato com a natureza, o país possui opções que atendem a todos os gostos e orçamentos.
Regiões e Culturas: Cada região do Brasil possui suas particularidades em termos de clima, solo e aptidão agrícola. No Centro-Oeste, predominam as extensas plantações de soja, milho e algodão. No Sudeste, encontramos fazendas de café, cana-de-açúcar, laranja e eucalipto, enquanto no Sul, destacam-se as fazendas de arroz, soja, trigo e a produção de vinho. No Nordeste, há oportunidades para o cultivo de frutas tropicais, algodão e a criação de gado. E na região Norte, a pecuária e o extrativismo são atividades de grande relevância.
Tamanhos e Finalidades: Tamanhos e Finalidades: A variedade de imóveis rurais disponíveis no Brasil é impressionante. Desde pequenas chácaras para lazer e cultivo de subsistência até vastos latifúndios com foco na produção em larga escala, é possível encontrar fazendas, sítios, chácaras, áreas rurais e terrenos para agricultura, pecuária, silvicultura, turismo rural, produção de orgânicos e muito mais.
Infraestrutura e Benfeitorias: A infraestrutura e as benfeitorias existentes nos imóveis rurais são fatores cruciais a serem considerados. Algumas propriedades já contam com casas, galpões, currais, sistemas de irrigação, energia elétrica e outras comodidades, enquanto outras podem demandar investimentos adicionais para se adequarem às suas necessidades.
Defina seus objetivos: O ponto de partida é ter clareza sobre seus objetivos com a compra do imóvel rural. Você busca uma propriedade para produção agrícola ou pecuária? Para investimento? Para lazer ou moradia? Essa definição será fundamental para direcionar sua busca.
Pesquise as regiões: Explore as diferentes regiões do Brasil e suas aptidões agrícolas para identificar as áreas que melhor se encaixam em seus objetivos.
Consulte um corretor especializado: Um corretor de imóveis rurais experiente poderá auxiliá-lo na busca, apresentando opções que atendam às suas necessidades e expectativas, além de fornecer informações valiosas sobre o mercado e a legislação.
Visite as propriedades: A visita presencial é indispensável para avaliar as condições do imóvel, sua infraestrutura, o potencial produtivo e a localização.
Analise a documentação: Antes de fechar negócio, é crucial verificar se o imóvel possui toda a documentação em ordem, como escritura, registro, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e licenças ambientais. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliá-lo nessa etapa.
Plano de negócios: Se o objetivo da compra for a produção, um plano de negócios bem estruturado é essencial, com projeções de custos, receitas e retorno sobre o investimento.
Consultoria especializada: Busque a orientação de profissionais como agrônomos, zootecnistas, advogados e contadores para auxiliá-lo na tomada de decisão.
Negociação: O mercado de imóveis rurais oferece margem para negociação. Esteja preparado para fazer propostas e contrapropostas.
Financiamento: Se precisar de financiamento para a compra, pesquise as opções disponíveis e compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Chãozão: Seu Parceiro na Busca pelo Imóvel Rural Perfeito
O Chãozão, como um portal especializado em imóveis rurais, oferece um amplo portfólio de opções e pode ser um grande aliado na sua busca. Consulte o site para encontrar propriedades à venda em todo o Brasil. Com planejamento, pesquisa, auxílio profissional e as ferramentas certas, como o Chãozão, você estará mais próximo de encontrar o imóvel rural ideal para realizar seus sonhos e objetivos. Venda de fazenda, venda de sítio e venda de chácara é aqui no Chãozão.
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