Fazenda em Barra do Garças - Mato Grosso

Oportunidade de aquisição de propriedade rural com 650 alqueires (3.146 hectares) na região estratégica de Barra do Garças, Mato Grosso . A fazenda destaca-se pelo alto nível de tecnificação recente, com pastagens formadas integralmente entre 2021 e 2024 e infraestrutura de cercas e hidráulica renovada . Com topografia plana, logística privilegiada cortada pela MT-100 e margem do Rio Araguaia, o ativo oferece condições imediatas para pecuária intensiva e semi-confinamento .

DETALHAMENTO TÉCNICO DA PROPRIEDADE

Localização e Logística

• Situada a 130 km de Barra do Garças (MT), sendo 50 km de asfalto até Araguaiana e 80 km de estrada de terra pela MT-100 .
• Logística facilitada, com a propriedade abrangendo ambos os lados da rodovia MT-100 .
• Distâncias estratégicas: 80 km de Britânia (GO) e 110 km de Aruanã (GO) .
• Conta com pista de pouso para aeronaves .

Uso do Solo e Pastagens

• Área Total: 3.146 hectares (650 Alqueires) .
• Área Aberta: Aproximadamente 64% da propriedade, com topografia totalmente plana .
• Formação de Pastagens: Pastagens novas e limpas, com controle rigoroso de invasoras via herbicida no toco . Cronograma de formação recente:
• 872 hectares (safra 2021/22) .
• 500 hectares (safra 2022/23) .
• 400 hectares (2023) .
• 240 hectares (2024) .

Infraestrutura Operacional e Pecuária

• Cercas e Divisões: Mais de 60 km de cerca de arame liso construídos entre 2022 e 2024, totalizando 28 divisões de pasto e mais de 150 porteiras de madeira novas .
• Manejo: Curral completo com brete e balança Coimma (instalados em 2022), sistema de irrigação e remangas com bebedouros .
• Nutrição: Estrutura para semi-confinamento com linha de cocho de concreto de 16 metros e cochos cobertos nos pastos .
• Armazenamento: Barracão para maquinário e barracão fechado específico para sal mineral .

Recursos Hídricos

• Localização privilegiada à beira do Rio Araguaia .
• Reservatório natural (Lago) de 26 hectares .
• Sistema de distribuição composto por 9 bebedouros de concreto (10.000 litros cada) e reservatório tipo taça abastecido por poço artesiano .

Infraestrutura Residencial e Apoio

• Acomodações: 2 casas reformadas, refeitório completo e 4 dormitórios tipo suíte .
• Expansão Recente: Novas construções incluem 3 suítes com varanda (conclusão em nov/24) e uma casa com 2 suítes e varandas (previsão para mar/25) .
• Tecnologia: Propriedade servida por internet e sistema de monitoramento por câmeras .

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Valor de Venda: R$ 80.000.000,00 (Oitenta milhões de reais) .