Fazenda em Araguaiana - Mato Grosso

Oportunidade Premium de arrendamento no Vale do Araguaia (MT), destinada a grandes players do agronegócio. Trata-se de uma propriedade de 35.000 Hectares totais, combinando uma área de lavoura consolidada de alta produtividade com um potencial de expansão gigantesco (11.000 ha licenciados). O grande diferencial estratégico é a infraestrutura de Armazenagem para 1.2 Milhões de Sacas inclusa no contrato, permitindo gestão total da comercialização e exportação.

Matriz Produtiva e Potencial de Abertura A fazenda opera com médias produtivas de excelência e oferece um "banco de terras" para abertura imediata.

• Área Total: 35.000 Hectares.
• Área de Lavoura Consolidada: 6.500 Hectares.
• Histórico: 12 anos de cultivo contínuo.
• Produtividade: Média consolidada de 70 sacas/ha (soja), evidenciando o alto nível tecnológico e fertilidade do solo.
• Projeto de Expansão (Upside): 11.000 Hectares prontos para abertura, com licença ambiental liberada.
• Obs: As condições para abertura (investimento x carência) são negociáveis diretamente com o proprietário.
• Perfil de Solo: Teor de Argila excelente para a região, variando entre 26% e 40%.

Infraestrutura Agroindustrial (O Grande Diferencial) A fazenda possui estrutura de uma Trading ou Cooperativa dentro da porteira.

• Complexo de Armazenagem: Capacidade estática para 1.200.000 (Um Milhão e Duzentas Mil) Sacas.
• Inclui 02 Balanças Rodoviárias.
• Possui documentação habilitada para exportação, um ativo valioso para venda direta.
• Logística Aérea: Pista de Pouso Homologada, essencial para a logística executiva e operacional em grandes áreas.
• Instalações Operacionais: Posto de abastecimento completo, baias, curral completo (apoio pecuária/integração).
• Moradia e Administração: Estrutura de cidade: Escritório corporativo, refeitório, alojamento para funcionários, casas de gerência e casas para administradores (novas e completas).

Climatologia e Topografia (Vale do Araguaia)

• Topografia: 100% Plana, permitindo a máxima eficiência de máquinas de grande porte (plantadeiras de 40+ linhas).
• Altitude: Média de 300 metros, característica da depressão do Araguaia.
• Pluviometria: Regime de chuvas privilegiado, variando entre 1.960 mm e 2.100 mm anuais, garantindo segurança para a safra principal e excelente janela para safrinha.

Logística Rodoviária

• Acesso: Localizada a 70 km da cidade mais próxima, garantindo fluxo de insumos e peças.

Condições Comerciais e Contratuais Contrato desenhado para estabilidade e longo prazo.

• Valor do Arrendamento: 16 Sacas de Soja por Hectare.
• Destaque: O valor inclui o uso do armazém, o que reduz drasticamente o custo logístico e de "quebra técnica" em armazéns de terceiros.
• Prazo: Contrato de 10 Anos (Mínimo).
• Forma de Pagamento: Adiantado anualmente (Praxe de mercado para áreas com infraestrutura desse porte).
• Comissão: 03 Sacas de soja por hectare (pagamento na assinatura).
• Documentação: 100% Regular (OK).

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.