Fazenda em Afonso Cunha - Maranhão

Localizada no município de Afonso Cunha (MA), esta propriedade de 35.200 Hectares é um ativo de escala industrial voltado para a agricultura intensiva. Com 20.000 hectares já em produção de grãos e infraestrutura de armazenagem e beneficiamento monumental, a fazenda é um projeto consolidado com alta viabilidade financeira. O Valuation é de R$ 2.600.000.000,00 (Dois Bilhões e Seiscentos Milhões de Reais), com um payback estimado em 12 anos.

Matriz Produtiva e Potencial de Expansão

A fazenda opera em alta performance produtiva, com projeto de expansão de área agrícola em andamento.

• Área Total: 35.200 Hectares
• Área em Produção: 20.000 Hectares cultivados com grãos
• Expansão: Projeção de abertura para atingir 24.000 hectares agricultáveis até 2024
• Produtividade: Média de 60 a 65 sacas de soja por hectare
• Potencial Financeiro: Lucro líquido estimado anual de U$ 33.400.000,00 (baseado em soja a R$ 180-200/sc e produção de 780.000 sacas + safrinha)

Topografia de Precisão e Altitude (Dados Técnicos)

A análise técnica do relevo confirma a excelência da área para mecanização intensiva, com a vasta maioria do solo classificada como plana.

• Topografia Detalhada: Conforme mapeamento de classes de relevo:
• Plano (0-3% de declividade): 27.041 hectares (Predominante, ideal para agricultura de precisão)
• Suave Ondulado (3-8%): 2.356 hectares
• Ondulado (8-20%): 2.500 hectares
• Forte Ondulado: Apenas 259 hectares (Áreas de reserva/APP)

Altitude: Variação identificada nos pontos de monitoramento entre 48 metros e 126 metros, típica da região do Leste Maranhense

Perfil de Solo e Climatologia

• Solo: Latossolos Amarelos e Podzólicos Vermelho-Amarelos11. A distribuição de argila é estratificada:
• 40% da área: 15% a 18% de argila.
• 40% da área: 18% a 21% de argila.
• Restante: Acima de 21% de argila
• Pluviometria: Índice pluviométrico robusto de 1.500 mm a 1.600 mm anuais, garantindo segurança hídrica para as safras

Infraestrutura Industrial e Armazenagem (Diferencial)

A propriedade possui um complexo agroindustrial completo, permitindo gestão total da pós-colheita e produção de sementes.

• Armazenagem Pesada:
• Armazém 01 (Fundo semi V): Capacidade para 300.000 sacas
• Armazém 02 (Fundo semi V, constr. 2020): Capacidade para 400.000 sacas
• Silo Pulmão: 20.000 sacas
• Beneficiamento de Sementes: Estrutura completa com moega, classificador, mesa densimétrica e sistema de refrigeração Coolseed (Capacidade 20.000 sacas)17. Sementeira para 26.000 sacas
• Processamento: Secador com capacidade de 60 toneladas ($50 \times 45$ metros) e moega para 6.000 sacas com 4 repartições
• Operacional: Balança rodoviária de 30 metros (120 toneladas) e 02 galpões para máquinas de 45 X 45

Infraestrutura Civil e Logística

• Acesso Aéreo: Pista de pouso (Angra) de 1.600 metros em processo de homologação
• Instalações: Escritório novo, casa de proprietário, casas de funcionários, refeitório e alojamento completos
• Água: Poço artesiano instalado
• Documentação: Área 100% georreferenciada, documentação em ordem e sem passivos

Condições de Investimento

• Valor Total: R$ 2.600.000.000,00 (Dois Bilhões e Seiscentos Milhões de Reais)
• Modalidade: "Porteira Aberta" (Venda do imóvel e benfeitorias)
• Obs: Proprietários dispostos a abrir negociação

Prylom Agronegócio: Conectando grandes investimentos à terra produtiva.